Onderstaand bevindt zich een overzicht van veelgestelde vragen. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op!

Hoe lang duurt een aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente?
Voor de aanvraag omgevingsvergunning rekent de gemeente 8 weken behandeltijd. Deze tijd kan eenmalig met 6 weken verlengd worden als de gemeente dat nodig vindt. Wanneer de gemeente om aanvullende gegevens voor de aanvraag omgevingsvergunning vraagt, staat de termijn stil totdat de aanvullende gegevens zijn ingediend. Na het verlenen van de omgevingsvergunning moet deze nog 6 weken ter inzage liggen voordat de vergunning definitief is. Houd dus rekening met een maximale vergunningprocedure van in totaal 23 weken. 

Hoelang voor de start van de bouw moet ik met de voorbereidingen beginnen?

Kies ik eerst een aannemer of eerst een architect?
Wij geloven dat het goed is om eerst je bouwplannen gereed te hebben en vervolgens een aannemer te kiezen. Het voordeel van deze volgorde is dat je prijzen van verschillende aannemers op een eerlijke manier met elkaar kan vergelijken. Wanneer wij jou hiermee gaan helpen, zal er eerst een ontwerp gemaakt worden, vervolgens de vergunning worden aangevraagd en tot slot een technische omschrijving en een bouwvoorbereidingstekening gemaakt worden. Deze stukken worden naar verschillende aannemers gestuurd met het verzoek een prijs voor de omschreven werkzaamheden samen te stellen.

Hoelang duurt het om alle benodigde tekeningen te maken?
Ook hier geldt weer dat het antwoord op deze vraag afhankelijk is van de complexiteit van het huis. aan het begin van het ontwerpproces stellen we samen een programma van eisen op en zullen we hierbij ook een planning maken. 

Wat gaat mijn huis kosten?
Voor de bouwkosten van een huis is het heel lastig om standaard m2-prijzen te noemen. De kosten zijn sterk afhankelijk van de aard van de bouw. Wij hebben veel ervaring met een groot aantal typen huizen. Toch adviseren wij altijd om voorafgaand aan de bouw een kostenraming te laten maken. Met een kostenraming op zak weet je wat je ongeveer kunt verwachten tijdens de aanbesteding. Ook kunnen we vroegtijdig bijsturen in het ontwerpproces als je al inzicht in de geraamde bouwkosten hebt.

Welke kosten komen er nog meer bij het bouwen kijken?
In de begroting voor de bouw moet je rekening houden met de volgende kosten: bouwkosten, leges, kosten adviseurs. De bouwkosten zijn de kosten, die de aannemer jouw berekent. De leges zijn de kosten van de gemeente voor bijvoorbeeld de vergunningaanvraag. De gemeente rekent ongeveer 3,5% van de bouwkosten als leges voor de aanvraag omgevingsvergunning. De leges worden hoger naarmate de vergunningaanvraag complexer wordt. De gemeente kan je hier meer over vertellen. Voor de kosten van adviseurs kan je rekening houden met onder andere architectenkosten, constructeurskosten en indien van toepassing: sondering, milieuonderzoek, grondmechanisch onderzoek, bemalingsadvies (voor kelders), asbestinventarisatierapport, geluidsonderzoek of archeologisch onderzoek.

Mijn bouwplannen passen niet binnen het bestemmingsplan. Wat moet ik doen?
Als je bouwplannen niet binnen het bestemmingsplan passen, bestaat de mogelijkheid dat je ook daadwerkelijk deze plannen niet mag uitvoeren van de gemeente. Wel heeft de gemeente in veel gevallen de mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken. Om een goede inschatting te maken van de kansen om je bouwplannen tot uitvoering te kunnen brengen, is het raadzaam met de gemeente om tafel te gaan. Wij kunnen hierbij helpen. Wanneer dit gesprek niet de gewenste uitkomst heeft, bieden de meeste gemeentes de mogelijkheid om een vooraanvraag in te dienen. Een vooraanvraag is nog geen officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning, maar je krijgt wel een schriftelijke uitspraak van de gemeente waarin je bouwplannen beoordeeld worden. Het voordeel van een vooraanvraag is dat de leges beperkt zijn, dat de tekeningen van de architect nog niet zo uitgebreid hoeven te zijn en dat je vaak snel inzicht in de bouwmogelijkheden hebt. Het grote nadeel van een vooraanvraag is dat er geen wettelijke termijn voor staat. Als de gemeente het dus druk heeft, komt jouw vooraanvraag dikwijls onderaan de stapel te liggen.

Hoe kan ik een bestemmingsplan inzien?
Tegenwoordig zijn veel bestemmingsplannen online in te zien via de website van de gemeente en/of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Indien je het bestemmingsplan hier niet kan vinden, dan kan je het beste contact opnemen met jouw gemeente.