Onderstaand bevindt zich een overzicht van veelgestelde vragen. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op!

Hoe lang duurt een aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente?
Voor de aanvraag omgevingsvergunning rekent de gemeente 8 weken behandeltijd. Deze tijd kan eenmalig met 6 weken verlengd worden als de gemeente dat nodig vindt. Wanneer de gemeente om aanvullende gegevens voor de aanvraag omgevingsvergunning vraagt, staat de termijn stil totdat de aanvullende gegevens zijn ingediend. Na het verlenen van de omgevingsvergunning moet deze nog 6 weken ter inzage liggen voordat de vergunning definitief is. Houd dus rekening met een maximale vergunningprocedure van in totaal 23 weken. 

Hoelang voor de start van de bouw moet ik met de voorbereidingen beginnen?

Kies ik eerst een aannemer of eerst een architect?
Wij geloven dat het goed is om eerst je bouwplannen gereed te hebben en vervolgens een aannemer te kiezen. Het voordeel van deze volgorde is dat je prijzen van verschillende aannemers op een eerlijke manier met elkaar kan vergelijken. Wanneer wij jou hiermee gaan helpen, zal er eerst een ontwerp gemaakt worden, vervolgens de vergunning worden aangevraagd en tot slot een technische omschrijving en een bouwvoorbereidingstekening gemaakt worden. Deze stukken worden naar verschillende aannemers gestuurd met het verzoek een prijs voor de omschreven werkzaamheden samen te stellen.

Hoelang duurt het om alle benodigde tekeningen te maken?
Ook hier geldt weer dat het antwoord op deze vraag afhankelijk is van de complexiteit van het huis. aan het begin van het ontwerpproces stellen we samen een programma van eisen op en zullen we hierbij ook een planning maken. 

Wat gaat mijn huis kosten?
Voor de bouwkosten van een huis is het heel lastig om standaard m2-prijzen te noemen. De kosten zijn sterk afhankelijk van de aard van de bouw. Wij hebben veel ervaring met een groot aantal typen huizen. Toch adviseren wij altijd om voorafgaand aan de bouw een kostenraming te laten maken. Met een kostenraming op zak weet je wat je ongeveer kunt verwachten tijdens de aanbesteding. Ook kunnen we vroegtijdig bijsturen in het ontwerpproces als je al inzicht in de geraamde bouwkosten hebt.

Welke kosten komen er nog meer bij het bouwen kijken?
In de begroting voor de bouw moet je rekening houden met de volgende kosten: bouwkosten, leges, kosten adviseurs. De bouwkosten zijn de kosten, die de aannemer jouw berekent. De leges zijn de kosten van de gemeente voor bijvoorbeeld de vergunningaanvraag. De gemeente rekent ongeveer 3,5% van de bouwkosten als leges voor de aanvraag omgevingsvergunning. De leges worden hoger naarmate de vergunningaanvraag complexer wordt. De gemeente kan je hier meer over vertellen. Voor de kosten van adviseurs kan je rekening houden met onder andere architectenkosten, constructeurskosten en indien van toepassing: sondering, milieuonderzoek, grondmechanisch onderzoek, bemalingsadvies (voor kelders), asbestinventarisatierapport, geluidsonderzoek of archeologisch onderzoek.

Mijn bouwplannen passen niet binnen het bestemmingsplan. Wat moet ik doen?
Als je bouwplannen niet binnen het bestemmingsplan passen, bestaat de mogelijkheid dat je ook daadwerkelijk deze plannen niet mag uitvoeren van de gemeente. Wel heeft de gemeente in veel gevallen de mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken. Om een goede inschatting te maken van de kansen om je bouwplannen tot uitvoering te kunnen brengen, is het raadzaam met de gemeente om tafel te gaan. Wij kunnen hierbij helpen. Wanneer dit gesprek niet de gewenste uitkomst heeft, bieden de meeste gemeentes de mogelijkheid om een vooraanvraag in te dienen. Een vooraanvraag is nog geen officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning, maar je krijgt wel een schriftelijke uitspraak van de gemeente waarin je bouwplannen beoordeeld worden. Het voordeel van een vooraanvraag is dat de leges beperkt zijn, dat de tekeningen van de architect nog niet zo uitgebreid hoeven te zijn en dat je vaak snel inzicht in de bouwmogelijkheden hebt. Het grote nadeel van een vooraanvraag is dat er geen wettelijke termijn voor staat. Als de gemeente het dus druk heeft, komt jouw vooraanvraag dikwijls onderaan de stapel te liggen.

Hoe kan ik een bestemmingsplan inzien?
Tegenwoordig zijn veel bestemmingsplannen online in te zien via de website van de gemeente en/of via www.ruimtelijkeplannen.nl. Indien je het bestemmingsplan hier niet kan vinden, dan kan je het beste contact opnemen met jouw gemeente.

Tiny house als uitbreiding kantoor

Een inbreiding zo ontwerpen dat deze opgaat in zijn omgeving. Dit tiny house als uitbreiding van een kantoor voldoet aan deze wensen. Hiervoor zorgen de lichtgrijze zinken randen, het groene dak en de in de tuin verzonken uitvoering. Een geslaagd ontwerp in opdracht van en in samenwerking met Energy Guards.

ga naar project
Circulaire gevel woonark in Amsterdam

In Amsterdam Noord ligt binnenkort een geheel nieuwe woonark met twee woonlagen. De gevelafwerking van deze woonboot is grotendeels afkomstig van een oud schoolgebouw. We vonden dit een mooie manier van bouwen die onze visie op circulariteit ondersteund.


ga naar project
Vrijstaande woningen Rijswijk

In Rijswijk hebben wij het ontwerp gemaakt voor 3 vrijstaande woningen die zijn ontwikkelt door Lammertink Groep. De woningen zijn in traditionele stijl ontworpen en in overleg met de koper is het materiaalgebruik vastgesteld. De keuze van een pannendak of een rieten kap is een voorbeeld van deze keuzes.

ga naar project
Woonark in Corten staal

Het uitgangspunt van het ontwerp van deze woonark in Broek in Waterland was om de horizontaliteit van het bestaande landschap te vertalen in de compositie van deze tweelaagse woonark. Dit is gedaan door een mooie horizontale belijning in de gevel te maken en daarnaast door goed na te denken over de indeling van de kozijnen en de algehele opzet van de woonark.

ga naar project
Vakantiewoning aan het water

In nauwe samenwerking met de opdrachtgever is dit vakantiehuisje ontworpen. De gevelbekleding en kleur van de goot refereert aan een traditioneel bijgebouw, terwijl de kapvorm een eigenwijze en eigentijdse twist aan dit beeld geeft. De harmonicapuien zorgen dat het vakantiehuisje geheel naar de tuin te openen is. Omdat het huisje maar een beperkt oppervlak mocht hebben is er zeer efficiënt met de ruimte omgegaan.

ga naar project
"Dit is ons droomhuis"

Een duurzaam huis gericht op de tuin en het prachtige uitzicht. Dit is wat we willen. Bij het eerste kennismakingsgesprek met deze opdrachtgever kwamen zij langs met een eigen gemaakte tekening en maquette. Uiteraard was dit een schets die grofweg het idee aangaf en waren en nog veel vragen. Passen de ruimtes zoals ik ze voor ogen heb? Past dit wel binnen mijn budget? In het verdere ontwerpproces hebben wij dit samen stap voor stap scherp gesteld.

ga naar project
Duurzame woning in Wageningen

De wens van onze opdrachtgever was om een uiterst duurzame vrijstaande woning te maken aan de rand van Wageningen. Door een aantal slimme oplossingen en een intensieve samenwerking is het gelukt om deze prachtige woning te realiseren, waar de opdrachtgever nu met veel plezier woont.  

ga naar project
Boten- & clubhuis scouting Pocahontas

In opdracht van Scouting Pocahontas is zowel het clubhuis als het botenhuis gerealiseerd. Het botenhuis staat aan de rand van het water en heeft een hijsbalk waarmee boten uit het water direct naar binnen kunnen worden gehesen. De vorm van het botenhuis verwijst enerzijds naar een omgekeerde boot en anderzijds naar een tent. Een vorm die volgens ons het best past bij deze scoutingvereniging. Door gebruik te maken van een gestandaardiseerde bouwmethode is er gebouwd binnen een minimaal budget.  Voor dit project zijn wij genomineerd voor de Gemma Smid Architectuurprijs 2016.

ga naar project
Van koetsfabriek naar stadsvilla

Aan de Nieuwe Schoolstraat in Den Haag transformeerden wij een voormalige koetsfabriek tot een unieke stadsvilla. De te verbouwen fabriek kan vanaf twee zijden worden bereikt. Met de auto vanaf de Nieuwe Schoolstraat en te voet via een patio en een hofje vanaf de Denneweg. 

ga naar project